Quelle est la différence entre
un agent immobilier et un gestionnaire immobilier ?

Lorsque vous recherchez un bien immobilier dans lequel investir, les agents immobiliers et les gestionnaires immobiliers sont, bien entendu, les experts incontournables. Cela dit, les investisseurs sont souvent confus quant à la différence entre les deux, car de nombreuses agences immobilières proposent également des services de gestion immobilière. Bien que nous reconnaissions que les deux ont un rôle important à jouer pour vous aider à localiser et à maximiser votre investissement, si vous voulez vraiment développer un portefeuille immobilier, vous devez comprendre clairement les différences fondamentales entre eux et comment ils peuvent, respectivement, vous aider à atteindre vos objectifs d'investissement.

agence immobilière

Experts immobiliers parfaitement formés

Lorsque vous traitez avec un agent immobilier ou un gestionnaire immobilier, il est essentiel que les deux possèdent la formation et l'expérience appropriées. En effet, la formation requise pour les agents immobiliers et les gestionnaires immobiliers est similaire, car les deux doivent détenir des certificats appropriés de l'industrie pour faire du commerce. La formation est généralement une combinaison de formation en cours d'emploi - où les tâches quotidiennes sont effectuées sous la direction et la supervision d'un agent immobilier agréé - ainsi que la réalisation d'examens et de missions appropriés.

Différentes relations

Mis à part la formation, la première différence fondamentale entre les deux est le type de relation que vous entretenez avec eux et les délais dans lesquels ils travaillent avec vous.


Agence immobilière

En règle générale, la relation que vous entretenez avec un agent immobilier est transactionnelle et dure généralement aussi longtemps qu'il le faut pour l'approvisionnement, l'achat et le règlement d'une propriété. Un bon agent immobilier sera à l'écoute de vos critères immobiliers et en s'appuyant sur ses connaissances et son expertise, recherchera et présentera une gamme de propriétés adaptées. Ils peuvent également fournir des conseils pertinents sur les ventes et les prix sur chaque propriété afin que vous puissiez prendre une décision d'investissement éclairée.


Agence de gestion immobilière

Cependant, confier son bien à une agence immobilière vous permet de démarrer une relation avec votre gestionnaire immobilier et ce, jusqu'à la fin du bail de location. Bien que les agents immobiliers offrent ce service, il est rarement à un niveau offert par un gestionnaire immobilier professionnel et dévoué. En règle générale, les relations avec les investisseurs et les gestionnaires immobiliers sont beaucoup plus étroites et beaucoup plus longues - en fait, pour la durée de la propriété. Ils s'étendent bien au-delà des ventes directes et dans le support et le développement de votre portefeuille d'investissement immobilier en général.

Ils gèrent votre propriété dans les moindres détails jusqu'aux plus gros problèmes - vous assurant de pouvoir dormir la nuit en sachant qu'elle est entre de bonnes mains. Un grand gestionnaire immobilier utilisera sa vaste expertise pour entreprendre tous les aspects de la gestion immobilière, de la sélection et de la sélection des locataires à l'organisation de l'entretien des propriétés, des paiements de loyer aux locataires, des augmentations de loyer et des rapports de marché pertinents et opportuns. Celles-ci (et les nombreuses activités supplémentaires qu'elles entreprennent chaque jour pour votre investissement) peuvent être complexes, longues et simplement peu attrayantes pour le propriétaire. Un excellent gestionnaire immobilier prendra toutes ces questions dans leur foulée tout en s'assurant que vous êtes toujours tenu au courant des performances financières de votre investissement. Au fur et à mesure que vous développez votre portefeuille, votre gestionnaire immobilier vous construira un profil et s'assurera que chaque nouvelle propriété est gérée de manière transparente. Donc, en substance, le véritable avantage d'utiliser un gestionnaire immobilier spécialisé est non seulement de s'assurer que votre propriété est bien louée, entretenue et que le loyer est fluide, mais également d'étudier de manière proactive les moyens d'augmenter sa valeur.


Comment ils sont payés

Les agents immobiliers et les gestionnaires immobiliers sont rémunérés de différentes manières. Les agents immobiliers travaillent généralement à la commission et reçoivent un pourcentage des propriétés qu'ils vendent. C'est une grande incitation pour le processus de vente, cependant, il y a peu de valeur pour eux de maintenir une relation continue avec vous.

Les gestionnaires immobiliers sont cependant payés via un pourcentage du loyer payé par vos locataires. Ce processus de paiement garantit que votre propriété reçoit l'attention dont elle a besoin chaque semaine. Quand vient le temps de vendre, votre gestionnaire immobilier comprendra mieux la valeur inhérente de votre propriété (car il la gère depuis si longtemps) qu'un agent immobilier.


La principale différence est le service proposé

La différence fondamentale entre un agent immobilier et un gestionnaire immobilier est la concentration . Les agents immobiliers offrent la gestion immobilière comme service secondaire, tandis que les gestionnaires immobiliers se concentrent uniquement sur la gestion de votre propriété et se consacrent à la croissance de votre investissement.

En règle générale, les agents immobiliers transmettront les investisseurs à leur service de gestion immobilière où il s'agit d'une loterie quant à l'expérience, aux compétences ou au niveau d'intérêt de la personne qui prend votre propriété. Lorsque vous engagez un spécialiste de la gestion immobilière, vous devriez être en mesure d'interviewer le gestionnaire immobilier qui sera votre point de contact unique, de plonger dans son expérience et ses connaissances, ainsi que de bien comprendre comment vous souhaitez être communiqué. Si vous avez un ou plusieurs immeubles de placement et que vous souhaitez faire appel aux services d'un spécialiste de la gestion immobilière vraiment professionnel, parlez-en à l'équipe de Property Alchemy. Nous sommes experts dans tous les aspects de la gestion immobilière et veillerons à ce que votre investissement soit non seulement géré et pris en charge, mais augmentera en valeur. Avec Property Alchemy, votre propriété est toujours entre des mains expertes.

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